Bauen im Bestand verlangt Verstand

Wir bieten spezialisierte Bausachverständigenleistungen von der Schadensbegutachtung bis zur Bauleitung – individuell, professionell und zuverlässig.

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Unser Ziel ist es, durch fundierte Expertise Bauprojekte sicher und nachhaltig zu gestalten.

11 Jahre

Über ein Jahrzehnt Erfahrung sichert fachkundige und präzise Beratung.

100

Zahlreiche erfolgreich begleitete Bauvorhaben und Begutachtungen.

Fachkundige Beratung rund ums Bauen im Bestand

Das Sachverständigenbüro Isenmann steht für präzise Bauleitung und kompetente Schadensbewertung. Mit langjähriger Erfahrung und Engagement unterstützen wir Sie professionell bei allen baulichen Fragestellungen.

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Entdecken Sie aktuelle Beiträge und Fachwissen rund um Bauwesen, Gebäudeschäden und historische Bauuntersuchungen.

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admin

vor 9 Monaten
Kategorie 4

So unterstützt ein Sachverständigenbüro bei Bauprojekten

Dieser Absatz dient als Einleitung zu Ihrem Blogbeitrag. Beginnen Sie damit, das Hauptthema oder den Hauptaspekt zu diskutieren, den Sie behandeln möchten, und stellen Sie sicher, dass Sie das Interesse des Lesers von Anfang an wecken. Geben Sie einen kurzen Überblick, der hervorhebt,…

admin

vor 9 Monaten

Paket 1: Der Kauf-Check (Immobilien-Kaufberatung)

Ob historisches Fachwerk oder sanierungsbedürftiger Altbau: Ich prüfe für Sie, ob sich Ihre Umbauvisionen bautechnisch und wirtschaftlich realisieren lassen. Sie erhalten eine schonungslose Zustandsbewertung inklusive Kosteneinschätzung – als verlässliche Planungsgrundlage und starkes Argument für Ihre Preisverhandlung.

Fünf überraschte Personen stehen mit einer Landkarte vor einem verlassenen Backsteinhaus in einem verwunschenen Wald, während rechts ein Holzschild mit der Aufschrift „Traumhaus – Potential unendlich!“ steht.

A: Der Kauf-Check „Kompakt“

Gemeinsame Besichtigung (ca. 1,5 bis 2 Stunden vor Ort), visuelle Prüfung auf Bauschäden, Feuchte, Risse, Dach- und Holzkonstruktion; direktes mündliches Auswertungsgespräch mit grober Einordnung der nötigen Sanierungsmaßnahmen.

550,00 €

Ein Bauarbeiter in Warnweste und Schutzhelm steht vor einem beschädigten Wohngebäude und hält ein Tablet, auf dem ein digitales Schadensprotokoll mit der Aufschrift AKUT angezeigt wird.

B: Der Kauf-Check „Standard“

Wie Variante A, ergänzt um stichprobenartige Feuchtemessungen, ein 4- bis 6-seitiges Ergebnisprotokoll mit Fotodokumentation der Schwachstellen und einer tabellarischen Sanierungs-Kostenschätzung (Grobkalkulation nach Gewerken).

950,00 €

Ein Bauleiter mit Schutzhelm und Warnweste bespricht vor einem sanierungsbedürftigen Fachwerkhaus mit einem jungen Paar die Renovierungsarbeiten.

C: Der Kauf-Check „Historischer Bestand / Fachwerk / Altbau“

Detaillierte bauhistorische und holzschutztechnische Vor-Ort-Analyse, Bewertung von Setzungen, Holzschädlingen, früheren Umbauten und Denkmalschutzpotenzial inklusive schriftlicher Stellungnahme.

2500,00 €

Paket 2: baubegleitende Qualitätssicherung (BQS/Projektüberwachung)

Ihr wachsames Auge auf der Baustelle Bauen und Sanieren erfordern ständige Kontrolle. Als neutraler Bausachverständiger überwache ich die kritischen Meilensteine Ihres Projekts direkt vor Ort. Ich prüfe die handwerkliche Ausführung auf fachliche Richtigkeit, erkenne Abweichungen frühzeitig und sorge dafür, dass Fehler korrigiert werden, bevor sie verdeckt werden und zu teuren Bauschäden führen. Für maximale Ausführungsqualität und einen ruhigen Schlaf.

Massives Holzskelett eines Rohbaus mit sichtbaren Deckenbalken und Stützen im Innenraum.

Meilenstein 1. Start/Rohbauzustand

(Freilegung, Tragwerk, Holzkonstruktion)

Nach der Entkernung prüfe ich die freigelegte Bausubstanz – insbesondere das statische Tragwerk und die historische Holzkonstruktion – auf versteckte Schäden oder Schädlingsbefall. So stellen wir sicher, dass die Basis für den weiteren Ausbau absolut intakt und tragfähig ist.

ab 850,00 €

Unfertiger Kellerraum mit freiliegenden Betonwänden, Kupferrohren und gelber Dämmwolle in den Wänden.

Meilenstein 2. Rohinstallation & Dämmung

(vor dem Schließen der Wände/Decken)

Bevor Leitungen, Rohre und Dämmmaterialien hinter Verkleidungen verschwinden, kontrolliere ich deren fachgerechte Ausführung. Diese Überprüfung schützt Sie vor gravierenden Spätfolgen wie versteckten Wärmebrücken oder Leitungs- und Feuchteschäden, die nachträglich kaum noch reparierbar sind.

ab 850,00 €

Meilenstein 2. Rohinstallation

Wie Variante A, ergänzt um stichprobenartige Feuchtemessungen, ein 4- bis 6-seitiges Ergebnisprotokoll mit Fotodokumentation der Schwachstellen und einer tabellarischen Sanierungs-Kostenschätzung (Grobkalkulation nach Gewerken).

950,00 €

Innenansicht eines Raumes im Rohbau mit blauer Dampfsperrfolie an Wänden und Decke sowie installierten Lüftungsdüsen.

Meilenstein 3. Luftdichtheitsebene & Trockenbau

(Vorbereitung für Putz/Finish) Die Anschlüsse und Verklebungen der Dampfbremse werden penibel geprüft, um spätere Kondensat- und Schimmelbildung in der Konstruktion zwingend auszuschließen. Zudem bewerte ich die Qualität der Trockenbau- und Vorarbeiten, damit die nachfolgenden Gewerke (wie Putzer oder Maler) einen mangelfreien Untergrund vorfinden.

ab 850,00 €

Ein im Rohbau befindlicher Raum mit Wänden und Decken aus gespachtelten Gipskartonplatten zeigt verlegte blaue und rote Rohre sowie Eimer und Materialtüten auf dem Boden.

Meilenstein 4. Vorabnahme

(vor Beginn der Endmontagen & Oberflächen) Kurz vor dem finalen Innenausbau – bevor Fliesen, Böden oder teure Sanitärobjekte verlegt und montiert werden – erfolgt ein umfassender Qualitätsabgleich der bisherigen Arbeiten. Etwaige Fehler oder Toleranzüberschreitungen werden jetzt korrigiert, damit das spätere optische Finish makellos gelingt.

ab 850,00 €

Ein unmöbliertes Zimmer mit glänzenden grauen Bodenfliesen, weißen Wänden und einer indirekten Deckenbeleuchtung, ergänzt durch zwei hängende Designer-Leuchten.

Meilenstein 5. Förmliche Endabnahme & Übergabe

Ich begleite Sie beim wichtigsten rechtlichen Schritt Ihres Projekts, dokumentiere eventuelle Restmängel absolut rechtssicher und setze den Handwerkern verbindliche Fristen zur Nachbesserung. So unterschreiben Sie das Abnahmeprotokoll mit dem sicheren Gewissen, dass Sie genau die Qualität erhalten, die Sie bezahlen.

ab 850,00 €

Meilenstein 2. Rohinstallation

Wie Variante A, ergänzt um stichprobenartige Feuchtemessungen, ein 4- bis 6-seitiges Ergebnisprotokoll mit Fotodokumentation der Schwachstellen und einer tabellarischen Sanierungs-Kostenschätzung (Grobkalkulation nach Gewerken).

950,00 €

Eine Gegenüberstellung zeigt links ein Gebäude im Rohbau mit Baustelle und rechts das fertiggestellte, moderne Wohngebäude mit grauem Fassadendesign.

Das Meilenstein-Paket

Lückenlose Qualitätskontrolle in 5 entscheidenden Bauphasen

Mit diesem Komplettpaket begleite ich Ihr Projekt gezielt an den neuralgischen Punkten, an denen unentdeckte Fehler später am teuersten werden. Der Prozess startet mit der Prüfung der freigelegten Bausubstanz und des statischen Tragwerks, um eine intakte Basis für den Ausbau sicherzustellen. Unmittelbar bevor Wände und Decken geschlossen werden, kontrolliere ich die Rohinstallationen und die Dämmung auf fachgerechte Ausführung. Im nächsten Schritt rückt die präzise Umsetzung der Luftdichtheitsebene und der Trockenbauarbeiten in den Fokus, um spätere Schimmel- und Feuchteschäden strikt auszuschließen. Bevor teure Oberflächen, Fliesen oder Sanitärobjekte montiert werden, erfolgt eine umfassende Vorabnahme, um letzte Abweichungen rechtzeitig zu korrigieren. Den Abschluss bildet die fachkundige Begleitung der förmlichen Endabnahme – inklusive rechtssicherer Mängeldokumentation und Fristsetzung. So haben Sie von der Entkernung bis zur Schlüsselübergabe die absolute Gewissheit, dass handwerklich einwandfrei und werthaltig gearbeitet wird.